MARIA CRISTINA FRIAS - MERCADO ABERTO

Líder, zona sul de SP perde fatia de imóveis residenciais

MARIA CRISTINA FRIAS

FOLHA DE SÃO PAULO - 20/06/11

A zona sul deve perder nos próximos anos a liderança em lançamentos de imóveis residenciais na cidade de São Paulo, de acordo com especialistas do setor.
Nos quatro primeiros meses de 2011, 34,3% das unidades entregues na cidade estavam nessa região. No mesmo período de 2010, o índice era de 41,1%, segundo o Secovi-SP (sindicato da habitação).
"Há poucos terrenos disponíveis na região sul. A tendência é diminuir o número de lançamentos, mas com aumento de participação da zona leste", diz o presidente da entidade, João Crestana.
A zona leste foi a única região da cidade com aumento no número de apartamentos entregues no primeiro quadrimestre deste ano ante o mesmo período de 2010 (de 1.354 para 2.340 unidades).
Os lançamentos da zona leste passaram a representar 32,7% do total, ante 15,8% no mesmo período de 2010.
A disponibilidade de terrenos na zona oeste também pode levar a região à liderança de lançamentos residenciais, segundo Carlos Alberto Camargo, da Fiabci (federação ligada ao setor) .
"Do ponto de vista geográfico, é a única região para onde a cidade pode crescer."
Com a falta de terrenos, houve queda de 16,4% no número de lançamentos residenciais em São Paulo, na comparação entre os quatro primeiros meses de 2010 e de 2011. Entre março e abril deste ano, porém, houve crescimento de 39,2%.
"A cidade precisa de mudanças na Lei de Zoneamento para continuar a se desenvolver", diz Crestana.

FUNDOS DE IMÓVEIS
De olho no interesse de investidores por fundos imobiliários, a Rio Bravo decidiu incrementar a área. Um novo diretor, José Diniz, vai cuidar dos fundos que têm R$ 3 bilhões em carteira.
Ex-presidente da divisão responsável pelos negócios de incorporação (CCDI e HM) do grupo Camargo Corrêa, Diniz substitui o atual diretor e sócio da Rio Bravo, Luiz Eugênio Junqueira Figueiredo, que se concentrará na diretoria de operações.
A gestora de recursos planeja lançar outros fundos imobiliários ainda neste ano.
"Já temos dois no forno. A demanda é mais para imóvel comercial, que aluga lajes ou salas para escritórios. O fluxo de receitas é mais seguro que no imóvel residencial", afirma Diniz. Para ele, a demanda por fundos com "flats" deve voltar.

DISPUTA NA EDUCAÇÃO
A Unifacs (Universidade de Salvador) e a Educacional Extensa estão em litígio após a universidade ter sido comprada pelo grupo americano Laureate, em junho de 2010.
As duas instituições mantiveram parceria por mais de seis anos: a Unifacs disponibilizava professores e a Educacional Extensa comprava livros, computadores e alugava os imóveis utilizados.
A Educacional Extensa foi notificada do rompimento no fim de 2010 e discute os valores a serem pagos. "Nosso cliente deve ser ressarcido no valor do ativo imobilizado e dos investimentos", diz a advogada Beatriz Lopes.
A Unifacs "prefere não se pronunciar", pois o assunto "está na esfera judicial".

PELO AR
A ICSA do Brasil fechou R$ 100 milhões em contratos para fabricar conversores de energia para parques eólicos em Santa Catarina, Bahia e Ceará.
Os primeiros 15 conversores ficaram prontos em maio. Os outros serão entregues até julho de 2012.
Os equipamentos fabricados não precisarão de um sistema de engrenagem, como costuma ocorrer com os outros tipos do aparelho.
Para produzir os conversores, a ICSA fechou parceria (que envolve transferência de tecnologia) com a empresa alemã Vensys.
A forma de produção dos equipamentos, porém, foi "tropicalizada". "Usamos componentes adequados para as condições ambientais do país, de alta temperatura e umidade", diz Victor Rozo, diretor da empresa.
Os conversores produzidos na fábrica de Minas Gerais devem ser exportados para países como Venezuela e Argentina, segundo Rozo.

EMBATE
A convivência entre líderes de gerações diferentes ("baby boom", X e Y) é motivo de conflito dentro de empresas, segundo pesquisa da Amcham-Brasil (Câmara Americana de Comércio) realizada com 80 executivos.
Dos entrevistados, 75% afirmaram que sofrem esse tipo de problema. Apesar disso, 70% deles dizem que não tomaram ações para facilitar a interação entre gestores de épocas distintas.

Churrasco Apex e CNI fazem amanhã, em Bruxelas (Bélgica), seminário sobre agronegócio. Dentre os palestrantes, representantes do Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento e de entidades de produtores de carne, laranja, açúcar e etanol.

Renovação A Alstom criou a divisão de energias renováveis (eólica, hidrelétrica e solar). No Brasil, a empresa assinou dois contratos de eólica, de 300 milhões, e inaugura fábrica neste ano.

FÉRIAS SEGURAS
O aumento das viagens dos brasileiros impulsiona o mercado de seguros.
As seguradoras faturaram R$ 13 milhões com a venda de seguro-viagem neste ano até abril, com alta de 32,4% sobre 2010, segundo a Susep.
A taxa média de sinistralidade, que aponta o peso das indenizações pagas sobre a receita apurada, caiu de 77% no primeiro quadrimestre de 2010 para apenas 30% em igual período deste ano.